СНТ «Ольха», Московская область, Рузский р-н, деревня Алексино

(ОГРН 1035011654435 ИНН/КПП 5032034869/507501001)

ОТЧЕТ

ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ СНТ ОЛЬХА  ОЧЕРЕДНОМУ ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ ЧЛЕНОВ СНТ «ОЛЬХА» И ЛИЦ, ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ (В ОЧНО- ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ[1] С 20 АВГУСТА ПО 10 СЕНТЯБРЯ 2022 г).

06.08.2022 г.

УВАЖАЕМЫЕ САДОВОДЫ СНТ «ОЛЬХА»!

 (члены СНТ «Ольха» и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке в границах территории СНТ «Ольха»)

Я, Председатель правления, Хлыстова Светлана Валерьевна, действующий на основании Устава товарищества (протокол от 05 сентября 2021 г.) довожу до Вашего сведения информацию о ведении социально - хозяйственной деятельности на территории СНТ «Ольха» за период с 05.09.2021г.  по настоящее время 2022 г. 

       Управление деятельностью Товарищества за период с 05.09.2021г. по настоящее время 2022 г., проводилось мной на основе оптимизации (усовершенствования) финансово-хозяйственных задач и социально - правовых отношений СНТ в условиях дефицита бюджетных средств и устаревших стандартов Устава Товарищества - некоторые пункты, которого напрямую противоречат действующему законодательству.

По состоянию на 30 сентября 2021 года на расчетном счете СНТ «Ольха» согласно банковской выписке числилось денежных средств: 56 688,15 рублей.

С сентября по декабрь 2021 были выявлены задолженности садоводов СНТ «Ольха» по неуплате обязательных платежей (взносов) на расчетный счет СНТ «Ольха» в размере 1 329 008,00 рублей.      

 В сентябре 2021 года, после регистрации действующего председателя в ЕГРЮЛ 16 сентября 2021 г. по запросам о сверках взаимных расчетов за период 2019 – 2021 г. за СНТ «Ольха» были выявлены задолженности перед обслуживающими организациями на сумму 417 190,24 руб., а именно:

- Задолженность по уплате страховых взносов на обяз. Пенс.страхование в РФ Пенсионный фонд в размере 32411,84 руб.  Кроме того, была выявлена задолженность по состоянию на 09 ноября 2021 г. за период январь-август 2021 г. по уплате налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафа, процентов в размере 37502,16 руб. 

- Задолженность СНТ «Ольха» перед ООО «Бизнес бухгалтерия» на сумму 24000,00 руб. за 6 мес. 2021 г.

-  Задолженность перед ООО Рузский Региональный Оператор (мусоровывозящая организация) в размере 151 146,13 руб. по состоянию 27.10.2021 г.

- Задолженность перед Мосэнергосбыт в размере 172130,11 руб.

В настоящее время все задолженности погашены и все обязательства перед обслуживающими организациями исполняются, но принимая во внимание, то обстоятельство, что в СНТ сохраняется высокий уровень неисполнения обязательств по оплате взносов садоводами, правление по-прежнему вынуждено ограничивать расходы по исполнению статей приходно- расходной сметы.

  Для выхода СНТ «Ольха» из сложившейся кризисной ситуации, вызванной дефицитом бюджета приняты следующие меры:

1) В целях снижения риска по неисполнению обязательств перед бюджетом, было принято решение о сокращении финансовой нагрузки на Товарищество, путем сокращения штата сотрудников – уволены с занимаемой должности (заявление по собственному желанию): бухгалтер СНТ Ольха, сторож-разнорабочий, электрик. Заключены новые договоры с самозанятыми гражданами: сторожем, электромонтером, бухгалтером, что позволило достигнуть экономии бюджетных средств СНТ в размере 190736,40 руб. в год. С учетом, экономии денежных средств, удалось достигнуть более высокого уровня оказываемых услуг по расчистке всей территории СНТ «Ольха» от снега зимой, в отличие от предшествующих периодов, когда чистились только въезд и центральная дорога, а также увеличить периметр и объем покосов травы и сорной растительности на территории Товарищества в летнее время. 

2) Тем садоводам, в отношении, которых выявлены задолженности, направлены требования о срочном погашении задолженностей перед СНТ «Ольха», направлены заявления о вынесении приказов на должников в мировые суды. В настоящее время силами председателя СНТ, бухгалтера и юриста СНТ работа по востребованию задолженностей в судебном и досудебном порядке, продолжается. Кроме того, проводится активная работа по защите интересов СНТ.  За период 2019 - 2022 практически все судебные процессы выиграны. Проведена большая работа по составлению проекта Устава товарищества в соответствии с действующем законодательством.

3) Для контроля потребления электрической энергии на территории СНТ, ведется реестр учета потребления электроэнергии СНТ «Ольха» по разделам: потребление субабонентов - на общим договоре электроснабжения по точкам учета, и суммарный объем потребления абонентов на прямых договорах. Благодаря этому, СНТ имеет возможность урегулировать разногласия по выставленным счетам со стороны Мосэнергосбыт, в случае если, завышение установлено сверкой взаимных расчетов. Для повышения эффективности учета, ответственный энергетик товарищества (электромонтер) с октября 2021 года снимает показания по всем точкам учета (абоненты на общем договоре и абоненты на прямых договорах).  В том числе, в ходе проведенных мероприятий были выявлены абоненты, которые при оплате электрической энергии занижают показания счетчиков, или вовсе не оплачивают потребление, нарушают нормы Устава и права других садоводов товарищества.

1. По обращению в ООО Рузский Региональный Оператор, внесены изменения в факт-график вывоза мусора:

Оптимизация графика вывоза и объема вывоза мусорных отходов, позволила достигнуть экономии расходов по данной статье и не смотря на увеличения тарифов на вывоз ТКО сохранить статью расходов на вывоз мусорных отходов на прежнем уровне.

 В т.ч., уведомлены все садоводы СНТ «Ольха» о недопустимости складирования строительного и крупногабаритного мусора возле площадки под мусорные контейнеры., что также позволяет контролировать расход по данной статье. 

 6)  с 05.09. 2021 г. для обеспечения прозрачности финансово-хозяйственной деятельности  - все расчеты  СНТ «Ольха», ведутся только в безналичной форме.

Считаю важным подчеркнуть, что финансовые ограничения, на прямую связанны с сохранением высокого уровня дефицита бюджета (задолженности по взносам):

– Из-за неисполнения обязательств по оплате взносов и несвоевременного возмещения расходов за потребление электрической энергии на расчетный счет товарищества садоводами СНТ «Ольха», правление постоянно вынужденно покрывать дефицит денежных средств путем востребования просроченных задолженностей в судебном порядке, а - это длительный и затратный процесс (и даже, как в случае с неисполненными обязательствами перед Мосэнергосбыт - за счет целевых взносов). И, на данный момент сохраняется большой размер просроченной задолженности по целевым взносам. 

До сентября 2021 на протяжении 5 - ти (пяти) лет целевые взносы практически НЕ СДАВЛИСЬ! Из-за этого, правление не может приступить к полному восстановлению объектов инфраструктуры в запланированном объеме. 

   Только по состоянию на 31.07.2022г. удалось сохранить все поступившие взносы в размере 174000 руб. в резерве, и появилась возможность использовать их по назначению.

В связи с этим, правлением принято решение – при условии сохранения положительной тенденции по возмещению просроченных задолженностей по взносам, и повышения уровня своевременности оплаты взносов (до 15 числа текущего месяца), приступить к частичному и постепенному восстановлению объектов инфраструктуры: -  обеспечить ремонт забора (восстановление опор 80 шт.).  Решение принято, и будет исполнятся при наступлении благоприятных погодных условий.

 Далее по мере поступления целевых взносов на расчетный счет СНТ, правлением приняты решения об улучшении санитарных условий на территории СНТ - приведение в порядок мусоросборной площадки, источников уличного освещения, проведение работ по расчистке пруда, впоследствии планируется установка въездных ворот и ямочный ремонт дорожного покрытия. Для повышения уровня безопасности и контроля планируется установка камер наружного наблюдения. 

Подчеркиваю, что проведение всех запланированных мероприятий, возможно только после полного поступления целевых взносов (всех садоводов) на расчетный счет товарищества, и на прямую зависит от восстановления финансовой дисциплины в Товариществе! 

В целях благоустройства и повышения уровня безопасности - для улучшения качества жизни садоводов, на территории СНТ Ольха, проведен высокоскоростной интернет (оптоволоконные сети). По договору с оператором связи, Интернет по всей территории СНТ проведен на безвозмездной основе. Но тем садоводам, которые желают воспользоваться услугами, необходимо будет заключить прямой договор с оператором связи, оплатить подключение и вносить абонентскую плату, согласно выбранному тарифу. 

Для достижения социально-хозяйственных целей Товарищества, на повестку дня очередного общего собрании членов СНТ «ОЛЬХА» и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, поставлены следующие вопросы:

Вопрос повестки дня № 2 Утверждение новой редакции Устава СНТ (с дополнениями и изменениями). – необходимо рассмотреть, для:

1. Приведения Устава Товарищества в строгое соответствие действующему законодательству;
2. Урегулирования, имеющих важное значение спорных вопросов между членами Товарищества, между членами Товарищества и самим Товариществом;
3. Упрощения решений социально-хозяйственнных задач, повышения уровня социального равенства и справедливости в Товариществе. 

Предлагаемый к рассмотрению и утверждению проект Устава составлен с учетом пожеланий всех садоводов на основе их обращений в правление Товарищества и в строгом соответствии 217- ФЗ. 

 Вопрос повестки дня №8 - Передача электросетей с баланса СНТ «Ольха» на баланс ПАО Россети, необходимо рассмотреть для снижения финансовой нагрузки по ремонту и эксплуатации сетей (износ, аварии на внешних и внутренних сетях),

Вопрос повестки №9 Заключение всеми членами СНТ и лицами ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Ольха» (собственниками, правообладателями земельных участков не являющихся членами СНТ -  равно фактическими пользователями земельных участков) индивидуальных договоров энергоснабжения  с АО Мосэнергосбыт, необходимо рассмотреть для снижения уровня финансовой нагрузки, связанной с обязательствами по оплате потребления электроэнергии по договору общего электроснабжения (неоплаченное или не учтенное, заниженное потребление индивидуальных пользователей) – останутся только обязательства по оплате уличного освещения.

Вопросы повестки дня №3,4 и 5:

3. Утверждение приходно - расходной сметы СНТ «Ольха» на 2022-2023 г.г., финансово - экономического обоснования приходно-расходной сметы СНТ «Ольха» на 2022-2023 г.г.;

4. Утверждение размера членского и целевого взносов пропорционально площади принадлежащего собственнику (правообладателю) земельного участка (земельных участков);

5.Утверждение размера взносов лиц, не являющимися членами СНТ «Ольха» - собственников или правообладателей садовых земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе, пропорционально площади принадлежащего собственнику (правообладателю) земельного участка (земельных участков).

Вышеуказанные вопросы необходимо рассмотреть в связи с изменением структуры и размера расходов некоторых статей внутри сметы, а также внесением дополнительных статей в приходно-расходную смету Товарищества, при сохранении размера членского (950 руб.) и целевого взносов в прежнем размере. Кроме того, существует необходимость утвердить приходно-расходную смету и правила расчета взносов в соответствии с нормами действующего законодательства.

Вопрос повестки дня № 10. Утверждение положения о порядке рассмотрения заявлений граждан о приёме в члены СНТ «Ольха» Правлением СНТ «Ольха» - положительное решение вопроса позволит упростить процедуру приема лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке в члены СНТ «Ольха» и не перегружать повестку дня общего собрания.

С учетом важности поставленных задач, призываю всех садоводов воспользоваться своим законным правом и принять участие в голосовании по вышеуказанным вопросам повестки дня!

Благодарю, всех садоводов, кто помогал с решением поставленных задач и поддерживал правление, всех, кто своевременно оплачивал вносы! 

«06» августа 2022 г.                      Председатель правления СНТ «Ольха»

                                                      _____________________ Хлыстова С.В.